2019年 10月 16日 星期三    English   
GTA房市继续发热!房屋销量和房价双双上涨
根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,今年8月份GTA地区有7,711套各类房屋成交,销量比去年同期的6,797套上涨13.4%,经季节调整之后按月上涨了0.8%,平均售价涨至$792,611,比去年同期上升3.6%。

房屋交易量连续4个月上涨

参考TREB最近几个月的月报,GTA地区房屋交易已经连续4个月上涨,其中7月份按年涨幅最大,达到24%,6月涨10%,5月涨19%,4月涨17%,涨幅都在双位数。

如果从今年前8个月来看,则有6个月上涨,1个月下跌(2月份跌2.4%),还有3月份则是基本持平。

所有类型房屋价格均上涨

从TREB的月报来看,所有成交房屋的价格均呈现上涨势头,这在近3个月首次见到的现象。

无论是7月份,还是6月份,都没有出现各类房屋售价齐齐上涨的情况,主要是独立屋价格一直下滑。

从最近5个月来看,除了上个月升高0.3%,5月上升1.1%之外,另外3个月都是下降:其中7月份下跌0.9%,6月份跌1.4%,4月份跌1.3%。

如果按照更为准确的MLS综合指数(HPI),那么上月房价为$802,400,比2018年8月更涨了4.9%。

存量减少及买家竞争导致价格继续上扬

TREB首席市场分析师Jason Mercer在一份声明中表示,GTA地区上个月价格上涨至少有两个原因,一是销量大于存量,成为拉动房价升高的原因之一;再是买家之间的竞争有所增加。

Mercer指出,若与2018年7月相比,今年8月进入MLS系统的房屋上市量不增反减,少了3%。而从8月底的存量来看,更同比下降了11.2%。一边是销量大增,一边则是存量减少,因此房价升高就在情理之中了。

与此相关的是,GTA地区房市的基本面仍然没有变,居民的房屋需求仍然旺盛。买家之间的竞争也有所增加,导致年度价格增长率更高,这个情况在过去的春季出现过,而夏季仍然持续了这个趋势。

从业界非常重视的另一个指标DOM来看,也可以看出,今年8月市场行情更好,房子卖得也比较快。

所谓DOM,也就是房屋平均销售天数。2018年8月的DOM是27天,而上个月则只有25天。


 
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